RU EN

Ипотека для иностранца: как приобрести недвижимость Германии в кредит

Ипотека для иностранца: как приобрести недвижимость Германии в кредит

Германия принадлежит к странам Еврозоны с одной из самых низких процентных ставок по ипотеке. Местные банки готовы предложить выгодный кредит на приобретение недвижимости как самим немцам, так и гражданам других государств.

Особенности немецкого кредитования

Иностранцы, получающие кредит в Германии впервые, могут оформить его только на юридическое лицо. Для этого необходимо открыть в Германии фирму и оформить первый кредит на нее. Как правило, немецкий банк выдает иностранцу кредит в размере 50-55%  от стоимости недвижимости. Выдается кредит на срок от 10 лет. Что касается процентной ставки по кредиту, то в 2018 году она составляла от 1,5 до 2,3 % годовых.

Что потребует банк от заемщика?

Для получения кредита в Германии юридическому лицу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • учредительные документы компании;
  • паспорта учредителей компании;
  • отчетность компании;
  • информацию о происхождение средств учредителей компании;
  • анкету, содержащую личные данные заемщика;
  • пакет документов на приобретаемый заемщиком недвижимый объект (свежая выписка из поземельной книги, жилищный устав, фотоизображение объекта и его описание);
  • договор об аренде;
  • данные о наличии денежных средств для первоначального взноса за покупаемую недвижимость;
  • заключение эксперта, проводившего независимую оценку стоимости объекта.

Кроме того, банк всегда может потребовать от заемщика дополнительную документацию.

Объем ипотечного займа

Михаил Эпштейн, управляющий отделом продаж в компании EpStein-Immobilien, поделился с порталом Whiteinvestor следующей информацией об ипотеке в Германии: «Если вы не являетесь резидентом Германии,  то можете рассчитывать на кредит в размере 50 % от реальной стоимости объекта. При повторном оформлении кредита банк отнесется к вам лояльнее и поможет оплатить до 70% стоимости покупаемой недвижимости. Вопрос о размере займа банк решает после независимой оценки объекта, которую вы должны будете оплатить сами. Размер кредита устанавливает банком, исходя из оценочной стоимости объекта. Также имейте в виду, что ряд банков выдает кредиты только на ту недвижимость, стоимость которой превышает €300 тыс.».

В среднем ставка ипотечного кредитования в Германии достигает 1,5-2% годовых. Сейчас в стране все чаще берутся кредиты с фиксированной ставкой, остающейся неизменной до конца срока выплаты займа. Обычная практика погашения кредита – аннуитетные платежи, то есть возвращение банку  кредита равными денежными долями  в течение установленного договором периода. Плюс ко всему, заемщик может договориться с банком о досрочном погашении кредита, но, как правило, в таких случаях кредитная ставка будет увеличена.

https://whiteinvestor.com/ipoteka-dlya-inostrantsa-kak-priobresti-nedvizhimost-germanii-v-kredit.html

Автор: Олег Белков

Фото: BIG Property